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最高单价10万+平 盘点青岛顶级置业区域在哪里

2019-02-21 09:15编辑:admin人气:


  想要买上满意的房子,除了价格,还要将周边配套、房龄大小、户型情况等一一考虑在内。那么,既“壕”又十分适合居住的房子,到底分布在岛城的哪些区域呢?新年伊始,小编以价格为标准,综合景观、商业等配套,来为您盘点一下青岛新房市场上的顶级置业区域——就算买不起,咱也一定要看看~

  若问青岛最贵的房子在哪里,许多业内人士一定会首先告诉你:在麦岛!麦岛作为青岛近年来最具代表性的高端居住区域,已是青岛豪宅的名片。这里北有浮山相依,南有大海围绕,环境优美,居住环境十分优越。片区的房子业态上以洋房、别墅为主,户型多为大户型,房价每平10万+的房源并不少见,完全具备青岛高端改善的硬件配置。

  但由于这一片区在售新盘较少,二手房市场支撑着片区楼市的总体热度,比如麦岛金岸、海信天玺、海信天悦等知名的小区,均有二手房源在售,均价4万-10万/㎡不等。新盘值得关注只有待售的海信君澜,据说户型建面170-263㎡,全都是大户型,其它楼盘信息都未公开。

  石老人的“壕”众所周知,这一片区豪宅林立,风情万种的别墅聚集在前海一线,享有着无敌海景,用“寸土寸金”来形容这一片区毫不为过。目前石老人片区内可供开发的住宅用地稀少,这更加凸显了片区内住宅的金贵。受金家岭商务区辐射,靠着政务以及山海景观的共同驱动,这里一直是崂山火热的顶级置业区域。

  在石老人片区新楼盘也十分稀缺,2018年诞生了一个银丰玖玺城,一经问世就赢得了广泛关注,预计将在今年开盘,主力户型120-212㎡,价格等其它信息未定。纵观整个片区,从沿海一线往北,房价呈递减状态,往北还有新盘鲁德海德堡,这个项目业态丰富,产品有170-220㎡小高层、200-320㎡洋房、500-700㎡双拼别墅在售,均价45000-90000元/㎡;青岛佳源华府预计2019年上半年上市,主力产品是126-190㎡高层,价格未定。

  五四广场及其周边区域作为青岛金融、政治、文化的中心,占据着得天独厚的海景资源,也是青岛地标建筑群的集结地,还是青岛老牌的高端居住区的代表。片区处香港中路商圈辐射范围,周边聚集着知名学校,是青岛当之无愧的老牌顶级置业区域。

  在新房方面,五四广场区域虽然资历老,但其实仍有新盘在售。比如海逸天成在售装修住宅和公寓,住宅主力户型280-550㎡,均价50000元/㎡,所剩房源不多。永新公馆在售住宅为准现房,建面230-320㎡,均价55000元/㎡。沿海一线再往西新盘还有绿城深蓝中心及万丽海景,前者住宅现房在售,均价85000元/㎡;后者有54-94㎡装修公寓和171-566㎡现房住宅,均价分为别50000元/㎡和70000元/㎡。好地段的价值会集中体现在房价上,这几家在售的新盘老盘已将之一片区顶级置业片区特点表现无疑。

  CBD以及新都心片区是市北新兴改善片区的两个代表。CBD区域为市北商务中心,人群聚集,配套完善,但片区老房较多,且户型多以小户型为主,仅中海紫御观邸等少数小区存有大户型;同时,新房又很少,放眼望去,片区在售新房为清一色的写字楼,产品短板已让CBD片区无法满足高端置业群体的需求。

  相比之下,新都心如今则活力正旺,拥有着日益繁华的商圈,还有双山生态公园等城市景观加持。未来几年,片区仍会迅速的释放光彩。不仅如此,新都心片区目前新房房源充足,且大都主打大面积改善户型,业态丰富,高层、小高层均有,物业及配套前卫,十分具有竞争力。代表性项目如新都朗悦,住宅主打大户型,建面117-133㎡,均价26500元/㎡;海尔地产世纪观邸住宅140-175㎡,均价27000元/㎡;保利天汇均价27000元/㎡,主力为128㎡和140㎡户型;万科新都会1907均价26800元/㎡,主力户型为128㎡及148㎡。

  在青岛西海岸唐岛湾片区有得天独厚的海景资源,东面便是秀美的金沙滩,而北面是已逐渐成型、并在飞速建设中的崭新商圈,还有完善的公共设施和基础配套。加上地铁13号线的加持,让本来便是西海岸传统高端项目聚集的唐岛湾片区更加引人注目。

  目前唐岛湾滨海公园至石油大学周边基本已无新楼盘,在售的全部为公寓和写字楼项目。金沙滩区域还有供应量充足的高端住宅,户型全部为大户型,有的楼盘起步户型就是160㎡。代表性的项目如万科翡翠长江,户型165-230㎡,价格24000-25000元/㎡,开盘时间待定;青岛印象金沙滩,双排、独栋别墅在售,户型450-770㎡,均价38000-93000元/㎡;龙湖天璞240-280㎡叠拼及108-143㎡大平层在售,总价450-700万/套。

  经过多年精心打造,如今的东李板块已经环境优美、交通便利,从原来的刚需片区成长为青岛楼市上的“金贵之地”,吸引着越来越多的改善型置业者前来购房安居。在此影响下,东李的别墅、电梯洋房等高端改善类新盘也明显增多,高端房源的供给也在不断跟进,不少新盘的房价早已突破3万+。

  二手房方面相比于李村商圈附近多以大房龄二手房为主,东李占据着次新房房源充足的优势,在环境和未来发展规划上来看,已经成为李沧未来几年的顶级置业区域。

  目前来看,东李的别墅、洋房项目占比近半,代表性项目如绿城留香园,待售,户型为193-303㎡的半山法式小别墅;绿城理想之城蘭园预计2019年推出东区组团,具体信息及户型产品目前还未对外公布。

  顶级置业区域不一定只是高房价的象征,还代表着较高品质的居住环境。活力的商圈、便利的交通、良好的居住氛围、丰富的景观资源以及更大的居住空间等都是顶级置业的标配。这些区域由于土地稀少,地块金贵,新盘大都十分稀缺,需要购房者持续的关注和等待。

  从麦岛的豪宅林立,到东李高端住宅的热销,再到西海岸沿海高端海景房的出现,青岛顶级置业区域已不再局限于市南和崂山。相信不久的将来,伴随各区域大规划地落地变为现实,青岛的各区市都将形成各自的高端居住板块。新的一年,有改善型置业需求的购房者,也可以将眼光放开,不必扎推在一个区域,综合手中的资金,通勤、商业配套需求等多个方面,来选择最合适自己的置业区域。

(来源:未知)

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