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节后租房季 佛山小三房受欢迎

2019-02-22 16:39编辑:admin人气:


  因为从广州跳槽到佛山桂城一家公司上班,上周开始,市民小李跟着中介在附近看了好几套出租房,最后打算在南桂路地铁站旁的花苑小区租一套一房一厅,月租1500元。“门口有地铁站,回广州方便,看中这套是因为室内装修还比较新,价位也合适,佛山的房子比广州实惠很多,租房压力不大。”小李说。

  据中介介绍,本周元宵节后,佛山租房市场逐渐进入旺季,租客咨询和放租房源都有所增多,预计将持续到3月中旬。据统计,随着新建小区的不断增多,佛山租房市场一直供应充足,租价稳定,2000多元/月的小三房需求最旺,而小面积公寓也越来越受到单身租客的青睐。

  “我们最近都出租了好几套是陪孩子来旁边环湖小学、华英学校读书的,还有一些白领,最近也陆续返工开始找房了。”据合富置业储备分区营业经理李昕娣介绍,其所在的环湖板块门店最近租客咨询较平日增加了四五成,因为围绕亚艺湖,周边公园多,小区环境好,且多优质学校,因此该片区以家庭型或高级白领租客为主,租价在佛山相对较高,2500元/月的小三房最为热门。

  如何能在亚艺板块租到实惠的两三房?据李昕娣介绍,鸿翔小区、永兴湖景苑、环湖花园都有一些2000元/套出头的房源,楼梯两房大约2000~2100元/月,电梯两房约2500元/月;如果希望住得更有品质,佛山雅居乐花园、中海文华熙岸、金地九珑璧都有较多房源可选,以90m2~100㎡的小三房为主,约3000~3200元/月。

  而主要服务桂城东、平洲一带租客的合富置业业务副总监余丰明也反映,因为返工潮到来,最近租房咨询较平日增加了将近两倍,预计将持续到下月中旬。“在桂城地铁站旁或者公交站多的小区房源是最好租的,地铁南桂路站、虫雷岗站周边都是热门,同类型房源会较非地铁站贵二三百元。”据余丰明介绍,南桂路地铁站周边性价比较高的房源以花苑广场、桂花园等为主,花苑广场地铁站出口即达,虽然是老房子楼梯楼,但小区管理较好,一房一厅月租1500元左右,两房月租2500元左右。

  “如果是有老人、小孩一起居住,想环境好一些,则建议选择万科金色家园、怡翠花园等电梯房小区,有花园,周边超市、学校、医院都多。”据余丰明介绍,这两个小区都是两房月租2400元~2500元左右,三房则在2800元~3500元之间。

  尽管租赁需求增加,但据中介和租客反映,佛山租房市场无论是价格还是供需,一直都较为稳定,房源多,价格不贵,成为市场最大特点。据世联研究、中指数据库统计,2018年佛山全市平均租金24元/㎡/月,也就是说租一套70平方米左右两房约1400元/月左右,与2017年相比基本持平。核心租赁区域集中在禅城和南海区,租金变化呈自西向东递增趋势,中心区和广佛交界盐步、黄岐板块租金稍高,租赁需求旺盛。

  其中租价最高的祖庙板块,为30元~35元/㎡/月;其次是季华路、亚艺、张槎、桂城、大沥、里水等中心及广佛交界区域,为25元~30元/㎡/月;再就是绿岛湖、石湾、南庄、罗村、狮山、南庄、西樵等地,为15元~20元/㎡/月。

  值得关注的是,近年来顺德城市化发展迅速,租房市场也风生水起,尤其是大良东区、乐从、北滘、陈村等地的新城板块,新住宅小区里的租赁房源不少,租价也跃升到25元~30元/㎡/月之间。

  另外一个值得关注的租价风向标就是地铁沿线,据世联研究统计,已开通的广佛地铁沿线站点周边住宅租价在26元~37元/㎡/月之间,公寓租价在36~45元/㎡/月之间,明显高于全市平均租价。租价最高的祖庙站周边住宅可以达到37元/㎡/月,公寓在45元/㎡/月左右,其次是千灯湖和世纪莲站、新城东站周边,住宅都在35元/月/㎡左右,公寓为39元/月/㎡左右,成为禅南顺三区租价的标杆。记者在58同城等租房网站上看到,铂顿城99㎡三房月租要3900元,中海万锦豪园104㎡三房月租4000元,保利东湾102㎡月租3200元。

  小陈已经在禅城燎原路旁的一个老楼里租住了3年多,70多㎡的两房,700元一个月,小陈说虽然小区比较旧还是步梯楼八楼,但好在三年没涨过租,且周边生活配套多又实惠。“如果有女朋友了就肯定会换好一点的小区房吧。看过东方广场的一些房源,两房电梯楼也只要1800元/月,能接受。”小陈表示。

  对于租房要求,小陈表示,男生对小区档次、室内环境没有特别要求,会首选配套和交通便利,租价在2000元以下的都能接受,大概是月收入的五分一,而这类房源很多,因此感觉在佛山租房压力并不大。

  而女生则有所不同,小罗目前一个人租住在亚艺板块的金地九龙璧小区,100㎡左右三房,月租要3000元,几乎占了其月收入的三分之一。小罗表示,此前是和朋友合租,之后朋友搬了出去。小罗表示,作为女生租房会更看重房子的安全性和室内装修,因此一定会选择封闭小区,日后如果换租小面积,也会选择安全性较好的公寓,但一定要有阳台。

  据合富大数据统计,2018年佛山租赁市场中,100㎡左右的3房是最受欢迎的户型,占了佛山租赁成交的4成,其次是2房单位,约占3成。而一房单位则越来越多租客选择公寓,且租价已经接近2房单位。

(来源:未知)

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