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走访:地铁3号线近了 新都心忙升值开发商忙拿地

2019-02-28 09:25编辑:admin人气:


  从2012年破土动工,盼过2013年、2014年,据市地铁工程建设指挥部最近消息,今年9月份青岛地铁3号线北段将进入试运行阶段,它标志着我市即将进入地铁时代。俗语说,“地铁一响,黄金万两”,地铁3号线开建以来,新都心房价一路水涨床高。

  青岛地铁3号线个车站。新都心坐拥青岛首条地铁3号线三大站点,长沙路站、双山站和清江路站。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时,这里房子均价在七八千元左右。短短5年时间,新都心片区的房价翻了一番,地铁利好功不可没。

  2008年新都心建设起步,近两年来成为“炙手可热”的区域,该片区内大鳄云集,万科、保利、海尔、海信、国信、和达等纷纷在此布局,区域涵盖住宅、公寓、写字楼、商铺等多种业态的产品。而且,众多项目已经进入到施工末期,越来越多的准现房、现房的出现。

  新都心片区目前已聚集了万科中心、和达中心城、海尔时代广场等多个大型商业。正在紧张施工中的麦凯乐新都心店备受岛城市民关注,麦凯乐于2013年9月正式入驻和达中心城,打造新都心核心最大的商业综合体。目前9万㎡的麦凯乐已封顶在建外立面,并将于2015年年底开业,与青岛总店相比,品牌更加时尚、业态将更加多元化,打造为青岛又一个时尚消费目的地,麦凯乐周边在售商铺备受青岛投资者看好。其中,福州路万科中心写字楼A均价16000元/平,写字楼B均价15000元/平,万科中心新街坊临街商铺均价30000元/平,和达中心城商铺起价20000元,均价35000元,青建太阳岛130-500平方米商铺价格则在40000/平-50000/平。

  区域内住宅新房二手房“价格倒挂”现象明显,目前该片区新建住宅项目均价在12500元/平—15000元/平左右,二手房房源的单价在14000元/平—17000元/平。新房方面,和达城上城均价14500元/平左右,鑫源向上均价12500元/平左右,海尔时代广场均价13000元/平左右,保利叶公馆均价13000元/平左右,二手房方面中海清江华府均价16757元/平,海信淮安郡为16667元/平,万科蓝山17567元/平。

  据统计,2014年至2015年5月18日,新都心板块有8幅地块成功出让,面积达279.67亩。根据锐理数据,上述时间段青岛市内三区商住用地(市南、市北、李沧)成交48宗数、成交面积2606.71亩。纵观市内三区板块土地成交量,新都心板块土地成交宗数,仅次于世园板块排在第二位,世园板块成交17宗,1206.88亩。

  其中,2014年新都心土地成交5宗,206.2亩,2015年伊始到5月18日土地成交3宗,73.47亩,详情见下表。搜狐焦点走访发现,其中四幅已经动工。

  记者走访发现,黑龙江南路162号地块开发为兴旺花园二期项目花半里欣苑。据了解,该项目规划高层住宅2栋,A栋两梯四户,B栋两梯六户,共292户,主力户型84-88平三居户型。该项目预计2015年下半年开盘,距2016年开通的一期地铁双山站150米。

  台柳路北规划四号线东地块被青岛和达集团竞得后,被开发成和达城上城,和达城上城目前主推5#88平二居A3户型,均价14500元/平,现8号楼所剩房源不多,项目北依双山公园,距M3号线清江路站不到百米。搜狐焦点团购可享:100平米以下户型5000抵2万优惠,100平米以上户型5000抵4万优惠。

  此外,蚌埠路11号地块已定名为海尔世纪公馆项目,目前项目正在进行规划,户型图还在设计中,现正在搭建售楼处。根据规划,项目将建设成为近50万平方米的大型社区。整个项目用地面积110633.7㎡,项目总建筑面积494130㎡,其中地上建筑面积365091㎡,包括商业及服务设施建筑面积共计69135㎡;地下建筑面积129038㎡。

  淮安路7号地块,已经作为海尔时代广场住宅项目二期开发地块,二期国悦公馆预计6月份开盘,推出2栋小高层住宅,面积为80-118平套二套三户型。价格约13000-14000左右。一期已经全部售罄。

  萍乡路52号以及黑龙江路以西、合肥路以北、台柳路以东地块,目前还未动工。本月成交的哈尔滨路地下空间西连地铁3号线号口,东连和达中心城地下一层,直通和达中心城商场内部,土地总面积2771.4平米,规划建筑总面积900平米,土地用途为批发零售。

  此外,新都心仍有较为相对较为充足的土地储备,尤其是万科城往东到长沙路有不少地块可待开发,如海尔时代广场路对面的德丰路以南重庆南路以西地块、万科紫台路对面台柳路以西蚌埠路以南地块等。

  经过5年发展,如今新都心已现雏形。业内人士分析,随着地铁3号线北段年底的试运行、福州路工程的打通,新都心区域的区位优势得到进一步提升。而佳世客的开门纳客、麦凯乐即将试运营,让新都心商圈商住氛围更加浓厚、配套渐更趋完善,新都心在售项目形势乐观。

  专人回答用户问题随问随答搜狐焦点主编对热盘的评价求助:新悦都旁边铁路的声音大吗?

(来源:未知)

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