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松江新城学区对口老小区房价奔三 九亭性价比还

2019-04-15 18:23编辑:admin人气:


  松江作为发展历史悠久的远郊板块,其区域内的教育配套发展多年已是非常成熟,并且区域内还有松江大学城这样的学校集中地,其教育氛围及能级都是很高的。

  导语:3月中旬,各区公布了各中小学校对口小区的名单。根据上海发布市政大厅的入学信息查询,乐居系统整理了各区公办小学分布以及优质学校资源周边二手房、新房行情,供家长以及准家长们收藏,参考。

  松江作为发展历史悠久的远郊板块,其区域内的教育配套发展多年已是非常成熟,并且区域内还有松江大学城这样的学校集中地,其教育氛围及能级都是很高的。

  松江区共43个公办小学,其中以松江新城板块的教育资源最为丰富(本文仅针对公办小学),其次为九亭和泗泾板块,而洞泾、新桥板块的学校分布较少。

  那么,如果择居松江,各学区的一手房、二手房价格如何呢?乐居特意在32所公办小学中,选取东华附属实验、民乐学校、九亭小学等较为优质的小学进行整理。

  先来看二手房部分,东华附属实验小学和民乐学校虽然都位于松江新城内,不过民乐学校靠近老城区,所以周边的新房房龄比较老,不过作为松江小学的头牌,民乐学校的受欢迎程度还是很高的,单价在3-3.8万/平米。

  九亭小学位于九亭,作为松江最靠近市区且发展最完善的板块,九亭的置业热度一直较高,何况还有大虹桥对于板块未来发展的辐射,所以这里的房价明显要比松江新城的二手房高一截,单价在3.8-4.3万/平米。

  1、以上二手房挂牌价均来源于网络,由于个体的装修情况、楼栋位置,会导致同小区房源有差价,表中取的是较为折中的数据;

  2、由于每个学校对口的小区较多,故我们只选取一些比较具有代表性的小区供参考;

  首先要说明的是,上海所有期房(也就是未有产证)都不存在学区概念,以下所展示新盘,其有2种原因被划入学区:

  1、项目分多期开发,其前几期房源已交房入住,被划入的是其前期已经交付的房源;

  在已经被划入学区的新房名单来看,九亭4所小学边上都有新房项目,不过其种松江颐景园已经售完了,仅有九亭小学、九亭二小以及九亭四小三个小学的学区内有新房存在,不过由于贝尚湾和新虹桥首府都是别墅项目,所以单价要比复地富顿街区贵一些。

  其中贝尚湾紧靠9号线九亭站,是目前九亭地段最好的新房项目了,并且项目的绿化率达到50%,居住环境十分不错。项目目前暂无房源在售,后期将推出104-175平米三房至五房房源,价格和开盘时间待定。而同户型的前期均价约为53000元/平米,总价会比较高,适合于改善型的购房者。

  而在九亭,适合刚需型的购房者只有复地富顿街区了,最小80平起的2房还是很适合刚需购房者选择的。不过项目的位置就要差一些了,距离9号线公里,需要公交车的接驳。

  总的来说,松江的教育资源是很丰富的,并且不管是九亭、松江新城还是佘山泗泾等板块都有教育能级名校在。不过论数量还是松江新城要更多一些,而如果要结合板块的置业环境和前景,显然九亭要更胜一筹。

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(来源:未知)

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