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国策视点中山市2019年3月份房地产市场监控报告

2019-05-07 06:24编辑:admin人气:


  3月份中山市土地成交市场有3宗土地成交,环比增加1宗,总成交面积为144866.8平方米,环比上升39.01%,总成交金额为152491988元,环比增加42.57%。成交宗地均为工业用地。

  分析:2019年第一季度,出让成交用地地均是工业用地,共7宗,共281.64亩,成交平均单价66.14万/亩,城镇住宅用地与商业用地无成交;转让成交用地依旧为0,因受中山市禁止纯土地二手转让交易政策所限制。

  根据中山市自然资源局政务网的数据,3月份土地供应市场供应下滑,无土地供应。再观土地成交市场,本月有3宗成交用地均为工业用地,环比增加1宗。但结合土地供应及成交市场看,无论是政府供应还是市场成交都比较惨淡,土地市场以工业用地为主。

  得益于中山的限签有一定放松,2019年3月中山全市住宅网签为4152套,环比上涨136%,同比大涨168%。3月中山的一手房均价为14789元/㎡,环比前一月下降0.68%。全市24个镇区的房价中基本有23个区域房价破万,其中东区房价最高,整体突破20000,均价为20700元/㎡。

  2019年2月住宅新增1546套,18万方,环比上月下降12%,同比下降48%。在本月新增里,南区新增324套最多,其中多为新力翡翠湾的新增;其次是南朗镇新增256套,多为保利碧桂园领秀海的新增。在本月住宅各面积段新增里,100-120面积段新增608套最多,占比39%;在本月各户型新增里,三房二厅新增976套最多,占比63%。

  中山市各镇区住宅成交排名里南朗镇成交516套排名第一,其中多为锦绣海湾城成交;火炬区成交371套排名第二,其中多为金色年华成交;坦洲镇成交281排名第三,其中以锦绣国际花城成交为主。

  截止到目前,中山市住宅库存为78323套,环比上月下降1%。其中坦洲镇11055套居全市镇区住宅库存榜首、三乡镇9514套排名第二、火炬开发区8764套排名第三。

  而对于商业方面,2019年3月中山市共成交1073套,坦洲镇成交196套排名第一,其中多为富璟公馆成交。沙溪镇成交184套排名第二,其中多为佳兆业·大都汇成交。三乡镇成交153套排名第三,其中多为嘉南艺博城成交。

  3月15日,中山政府发布并实施《中山市流动人员积分入学管理规定》,对比新旧政策,本次计分标准作出了十大调整。其中,在房产积分方面,原政策:本人、配偶、子女或双方父母在中山拥有合法房产(住宅)积150分,新政策调整为:本人或配偶在中山市拥有合法房产(住宅)积100分,产权人为多人的,按本人和配偶合计份额的比例进行积分,多套房产(住宅)不可累积积分。新政策的房产积分有所降低,并且从2018年开始,取消积分入户的政策,中山进一步放宽了入户条件,房产占比的降低,重要性削弱,购房需求及热情的下降,在稳定的去户化率的基础上,有利于房价更加平稳,房地产市场的健康发展,利于政府实行更积极、更开放、更有效的人才政策,创造更具吸引力的引才生态环境,完善社会治理和人才工作的新导向。

  3月10日,十三届全国人大二次会议举行记者会,中国人民银行行长易纲指出稳健的货币政策内涵未变,要体现逆周期的调节,同时货币调节在总量上要松紧适度,下调存款准备金率还有一定空间,但空间比前几年小很多。3月份中山主要银行及住房公积金管理中住房贷款实际执行利率(五年以上)基本与上月持平, 兴业银行在首套房从上浮20%下调到上浮15%,其中,招商银行在商业银行中以首套房上浮10%,二套房上浮15%,成为各商业银行中上浮比例最低的银行。银行利率保持平稳,房贷政策适度宽松,贷款审批速度加快,以刚需为主的购房者人数稳定,也是造成一手住宅和二手房成交量上涨,房地产市场稍有回暖的因素之一。

  由于房地产市场区域性较强,2019年3月12日,十三届全国人大二次会议第四场全体会议上住建部部长王蒙微指出,房地产市场总体保持平稳态势,市场预期发生了积极的变化,坚持“房住不炒”,保持政策连续性和稳定性,防止大起大落。从地方上看,各地继续落实地方调控主体责任,多地城市坚持实行“因城施政”、分类调控,促进房地产市场平稳健康发展,并且,个人出售住房增值税附加税率有所下调……一系列的新政策将有助于全国的房地产行业有望继续保持平稳增长,所以未来房价平稳运行依旧是主基调。(国策技术 李霞)

(来源:未知)

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